Покупка квартиры: 10 проверок, которые спасут от мошенников
Самая дорогая покупка в жизни большинства россиян — квартира. И самая высокая цена ошибки — тоже квартира. Перед сделкой стоит потратить пару дней на проверки. Это сэкономит вам годы судов или потерю миллионов.
1. Свежая выписка из ЕГРН
Заказывайте сами через Госуслуги или Росреестр — не верьте бумажке от продавца «полугодовой давности». Проверяйте: кто собственник, основания права, есть ли обременения (залог, арест, ипотека).
2. История перехода прав
Закажите расширенную выписку с историей. Если за последние 3 года квартира меняла хозяев несколько раз — повышенный риск оспоримой сделки. Внимательно изучите каждый этап.
3. Документы продавца
- Паспорт — проверьте на сайте МВД на действительность.
- Брак: согласие супруга на продажу — нотариальное.
- Доверенность — если продаёт представитель, проверяйте действительность через реестр нотариусов.
4. Прописанные жильцы
Запросите архивную выписку из домовой книги. Особенно опасны временно выписанные: в армию, в места лишения свободы, несовершеннолетние под опекой. Они могут восстановить регистрацию.
Идеал — продавец выписывает всех ДО сделки. Если это невозможно, пропишите обязательство и сроки в договоре с штрафами.
5. Долги по ЖКУ
Запросите справку из УК и поставщиков ресурсов. По общему правилу долги предыдущих собственников остаются на них, но взносы на капремонт переходят на нового владельца — этот пункт уточните до покупки.
6. Перепланировки
Сравните технический план с реальностью. Незаконная перепланировка — это будущие штрафы и обязанность вернуть всё «как было» за свой счёт.
7. Семейное положение и дети
Если в покупку квартиры использовался материнский капитал, доли должны быть выделены детям. Сделка без этого — почти гарантированно оспоримая.
8. Банкротство и долги продавца
Проверьте продавца:
- Картотека арбитражных дел — kad.arbitr.ru.
- Реестр банкротов — fedresurs.ru.
- Сайт ФССП — на исполнительные производства.
Если продавец обанкротится в течение 3 лет, сделка может быть оспорена.
9. Психическое здоровье
Деликатный вопрос, но необходимый: справки из ПНД и НД на дату сделки. Это страховка от иска «не понимал значения своих действий».
10. Грамотный договор и расчёты
Безопасные способы расчёта: аккредитив или сейфовая ячейка с условием доступа после регистрации перехода права. Никаких «возьму чемодан, потом подпишем».
Купить квартиру и спать спокойно реально. Просто не пропускайте ни одного из этих десяти шагов и не подписывайте ничего под давлением «другие покупатели уже на низком старте».
